其实通过对四大支柱产业和八大产业链的梳理，我们基本已经在脑海中有了一幅南京的产业地图。多次提到的软件谷、研创园、江宁开发区、南京经开区、麒麟科创园等等，就是南京的产业高地。肯定有人会问，那鼓楼玄武秦淮呢，那南京占比超过60%的第三产业呢？

首先，大力发展的产业，政策倾斜的产业，其实并非是最具经济规模的产业，而是最具核心竞争力的产业。为什么？因为这是经济发展的必然过程。从人口驱动，到资本驱动，最后到科技驱动。解放和发展生产力是对于社会主义最基本的理解。唯有发展生产力，才能提升生活水平。而在资源一定的前提下，只有科技进步，才能提升生产效率。基于此，这也是所有传统行业面临的问题——升级，转型或消失。而未来也只会剩下科技赋能的制造产业和民生产业（如房地产、餐饮，服装等）。

其次，我对于产业的描述，是以产业链条来驱动的。所有城市，所有政府对于产业的发展支持，也都是以产业链的形式来进行的。南京的八大产业链，互相交叉，互相融合，从第二产业跨到第三产业，从制造业融合到服务业。早已形成了我中有你，你中有我的局势。比如智能电网的领军企业国电南瑞，同时也是软件和信息服务业的关键企业，南瑞集团曾多次入围中国十大创新软件企业。再比如依托中汽创智的南京T3出行，其所属的智能网联汽车领域，则是新能源汽车和人工智能两个产业地标的合体，也是制造业和服务业的合体。

如此来看，工信部，国家统计局沿用多年的分类方法，或许早已不适用，而产业发展水平的高低，我们也有很多其他维度可以判断。我想，每个人心中都有一个南京的产业地图。

上文说道，南京的第三产业占比连年上升，目前占GDP比重已达62.81%，金融业，高端商贸，科技服务，现代物流等影响力与日俱增。今天我们聊聊金融业。十四五期间，南京对于金融业的总体目标，有些老生常谈。即更好地建设东部地区重要金融中心。

一般来说，区域金融中心要聚集国内外较多的金融机构，金融市场发展成熟，金融功能完备且以某一周边区域为金融经济腹地。以南京在南京都市圈的地位和省内首位度日益提升的情况下看，南京有成为东部地区重要金融中心的条件和优势。南京市作为央行九大跨区域分行所在地和全国第二批向境外金融机构开放的城市，近年来金融业始终保持快速健康发展势头。去年，南京金融业增加值、存贷款余额、证券交易额、保费收入等主要金融指标稳居江苏省第一、全国前十。

南京市已集聚各类金融和新型金融组织近1000家，基本形成以银行、证券、保险为主体，各种新型金融业态并举的现代金融组织体系。

南京金融业在空间布局上，是“一核两翼，多点联动”。

一核即河西金融城。河西已经逐渐成为南京当之无愧的金融中心，金融业也成为了建邺区最具优势和主导性的第一产业。

南京金融城

目前金融城拥有工行、邮储、紫金保险、南京证券、紫金银行、苏宁银行、广州银行、天安保险、永丰银行、彰化银行等金融机构。

两翼分别是新街口和江北的新金融中心。

新街口实力不必多言，汉中路、中山东路，中央路、中山路、中山南路两侧，覆盖了鼓楼秦淮玄武三区金融力量。

南京新街口——时至今日，南京依旧是以新街口为核心的单核城市，新街口商贸商务金融的集中度依旧极高。

这里除了有南京银行总部外，还聚集了包括中信、民生、中国人保的南京分行或分公司，以及农行，建行的省分行，国泰君安、银河证券的省分公司。

江北新金融中心还在梦里，但是江北的金融政策实在夸张，对入驻的金融机构总部和股权投资基金企的一次性支持资金最高可以达到5000万（估计招不到），对于自购办公楼的金融机构，动辄几千万补助；对于租房子办公的，动辄免一半租金。江北的金融政策只是冰山一角，国家级新区的政策扶持与其他行政区绝非同一量级。

除了以上我所讲的，南京大力发展的产业还有高端商务商贸，文化旅游，现代物流这三个板块，我觉得这三个板块要么太过宽泛，要么影响力不足，故不作为我们讨论的范畴。如感兴趣，可私下交流。2020年南京GDP构成中，制造业占29%，服务业占29%，金融业占13%，这前两个板块，基本涵盖了我前文所述的四大支柱产业和八大产业链。三个板块综合占据南京经济7成。可谓既有能量，又有分量。

南京产业发展的空间格局上，除了金融，商贸，商务等集中在三个老城区和建邺区外，被提及最多的，就是南京的经济三强——江宁、江北、栖霞。

每次统计局出数据，我们都会看到江宁区各项指标遥遥领先。无论是人口总量，GDP数据还是每年的税收，江宁都是第一。为什么江宁经济强？除了辽阔的土地外，江宁拥有南京最丰富，最齐全的产业，江宁有江宁开发区，有滨江开发区，有江苏软件园，有麒麟科创园，有空港经开区，有综合保税区，有生命科技小镇，有九龙湖企业总部基地。还拥有南京几乎全套的制造业基础，各行业的领军企业。南京大力发展的八大产业链江宁都有所涉及，充盈的人口也为服务业带来了强大的根基。每从双龙大道南下，看到江宁的灯火辉煌时，总感慨这产城融合，职住平衡的典范。五大新城的目标，不过如此啊。

江苏的亲儿子江北新区发展势头非常强劲，20年的GDP总量紧随江宁，是全市第二个破两千亿的区域。吃掉了浦口核心产业和六合的大厂后，江北新区乘着政策东风，只会越来越好。我个人其实长期看好江北。江北的基础很好，跟江宁比，江北的产业更轻更聪明，江北新区几乎主导了南京的集成电路产业，研创园的很多孵化企业小有成果，南京之所以能在全国集成电路产业上发展迅速，与江北新区有直接关系。当然，江北新区的高新区，还拥有强大的生物医药和智能制造产业，南京的轨道交通产业也集聚于此。

我长期看好江北，还因为江北最大的优势在于政策稳定性。在南京这座城市，过去的很多板块的发展，受政治因素影响太大。除河西外，南京太缺少培育成功板块的案例。燕子矶新城属于后工业时代改造，更像是民生工程，雨花软件谷是先有雏形，后加培育。南京六朝古都的底蕴带来的稳重、佛系，缺少了点创业精神。领导干部更迭快，也很难下大力气做出一件事情。这也让南京很多板块变得未知。而江北的实力，恰恰是政策明朗，以及政策明朗带来的隐形价值。有人说过：只要是省里有的政策，江北想用就用。明文政策的倾斜是一回事，比如江北的金融政策，扶持力度就能远超其他各区，但是很多约定俗成的东西，却往往比政策更有力。很多重大项目，省里、市里做决断，不是哪个区合适，哪个区争取的问题。集成电路的发展就是个案例。鼓楼医院到江北，大健康产业一步步跟过去也是个案例。江北的产业基金也很有实力，跟市里，省里合作，钱也多。江北新区管理的产业基金规模超过5000亿，国资平台的产业基金投了200多个项目，科技型企业的发展又十分迅速，世和基因，估值上涨了4倍，应世生物，一年上涨5倍。这种直接入股的产业引导基金，会直接转化成企业往哪里落的选择。我们为什么发展金融业，本质就是为实体服务的。科技产业都需要资本助力，没有钱来推动，一切产业都是泡影。目前来看，江北发展速度虽然看起来比较缓慢，但是其政治地位高，又有钱，各届班子都不会，也不敢亏待江北，江北的发展，一直会在正确的道路上。但看好江北不意味着看好江北的房价，房住不炒，房价的影响因素很多，目前江北房价已经透支了太多像我一样“看好江北”的人的预期。

与两江相比，栖霞的发展就相当落寞了。栖霞拥有南京经济技术开发区，早年承接了熊猫电子外迁，发展起来了现代新型显示产业。这也是其支柱产业。另外还依托各种外企，发展起来了白色家电为主的制造业。在新产业地标里面，栖霞的南京智谷是人工智能的产业高地。但在内循环为主的大环境下，外资企业已经远不如前，而栖霞的新兴产业经济规模有限，带动力不足，远不如建邺的金融，雨花的软件。去年栖霞的GDP增速倒数，这让我很痛心。栖霞在南京的未来发展里，最具优势的产业其实是人工智能，而栖霞的南京智谷发展的人工智能，却偏偏不是应用层，没有直接进入市场的产品。这也是经济效益上不来的原因。栖霞的制造业还是太重太粗，发展尚需时日，不知道栖霞通江达海的地理位置和人工智能的产业高地，以及依托南大的科研优势，能否让他重振雄风。

到现在三篇文章结束，我对于南京的产业叙述，也基本完成了。在梳理产业的过程中，在与其他城市的对比中，结合我之前的认识，也有了很多想法。这里容纳不下，我们“番外篇”再见！