说实话，我发现很多人戾气很重。

而根源无非是在于今年赚钱难。

但有一说一，富人和普通人的认知是折叠的。

彼此都很难体会对方的处境，比如最近深圳有一套顶豪成交了，香蜜湖一号，总价1.2个亿，单价约31.5万/㎡。

不要酸，也不要否认，有钱人始终活跃在所有人都不看好的当下。

因为有钱人赚过钱，更懂得抓住抄底的机会，以及他们更懂在趋势之下，除了房产，没有更优质的投资渠道了。

这是不同人群之间的差异。

但是，但是，我不是说普通人就没有赚钱的机会了，而是说普通人要先懂得人家是怎么赚钱的，先弥补在认知上的差异，才能指导行动。

你想赚钱，但连赚钱的方法和信息都不知道，永远只是纸上谈兵，今天不是说教你赚钱，而是让你打开赚钱的思路。

共勉。

如果要我总结，在买房这一块的赚钱方法，我觉得最根本的还是2点：

1、抓住趋势。

2、踩对节奏。

有点抽象的说法。

大白话解释一下吧：

所谓抓住趋势，就是你要懂得，什么是在一个时间段内不会变的，价格可以波动，但至少10-20年期间，是向好的。

所谓节奏，就是一段时间内价格变动的时候，你能在底部买入，又能在高点卖出，周而复始，最后你会发现你赚到的钱一定是最多的。

那么，回归楼市。

其实房价的逻辑是很清晰的。

趋势就是，这个国家对房地产的态度，以及这个国家未来的经济发展是否是向上的。

节奏就是，这个国家房价现在处在上涨还是下跌期。

ok，记住，这是思路和方法论，你不是只能套用在我们国家的，而是套用在全球。

我们千万不要被眼前的世界局限了思维，实际上在全球化时代中，投资不是只局限在自己看到的所在的一亩三分他，很多资深的投资客可能有感悟。

投资可以是全球化的，产品更是可以多样化的。

所以，现在我需要大家迅速打开思维，把投资眼光布局全球。

不管你是为了资产避险、孩子留学教育、还是为了日后的养老生活，眼界打开是第一步。

我建议大家来听一次关注全球的投资思维直播闭门课程，你是应该了解全球的房价趋势，我相信对你了解楼市会更有帮助。

刚好今晚，我们会有一个有10多年海外研究经验的老师，会有一场闭门直播课程，主要和大家讲讲海外典型城市的房价趋势。

这一次闭门直播课是免费的，主要就是打开大家的思维，获取更多的海外信息，消除当下大家因为眼界局限的信息差。

很难得的一次学习和提升认知的机会，有想学习或者了解海外投资的朋友，可以先扫码，然后回复：闭门直播，会有专业老师把直播链接发给你的。

放眼全球房地产，买房大涨的机会一直存在。

只是机会，在不同国家之间轮转而已。

按时间来看，率先出现房地产大牛市的代表性国家，是美国。

过去，美国出现过3次房价10年累计涨幅超100%的阶段。

分别是1943年-1947年，1969年-1986年以及1995年-2007年。

每波上涨的原因不同，1943年是因为工业发展和二战后消费复苏，70年代是因为通胀，90年代末是因为金融宽松，一度引发金融危机。

2002年-2007年这波，仅仅5年，房价便翻了一倍。

所以很多人说美国不靠房地产拉升经济，美国人喜欢租房住之类的，事实根本不是如此。

这就是固化思维影响了判断。

另外还有一个知识点：那就是只要大放水，房价必涨。这个是不需要讲逻辑的，全球皆准的真理。

ok，美国之后的代表性国家，是日本。

日本最疯狂的10年是1980年-1990年。

这期间，日本接棒成为世界工厂，叠加此期间过度宽松的货币政策和财政刺激，日本迎来涨幅最凶猛的10年，

这10年期间，日本房价一度翻了5倍。

接着是我国香港。

90年代香港回归，房价开始迅速上涨，1997年出现首次崩溃，但香港没有出现日本失去的30年。

自06年开始，香港楼市恢复上涨。

06-16年这10年，香港房价翻了8倍之多！

到了近10年，上涨的行情来到了内地。

2001年我国加入WTO，发展进入加速期。

2008年4万亿大放水，我国楼市进入最好的10年，虽然2014年有回落，但是在宽松的政策刺激下，楼市涨幅非常给力。

2009年-2019年，我国10年房价平均翻了4-10倍。

看完这些，我们会发现：

1、房地产是有周期的，任何国家都有起有落。

不同国家发展历程不同，历史政策环境不同，出现涨幅的时间也不同，涨幅的大小也有区别。

如果具备全球化的思维，我们能把握住更多楼市的机会。

2、房价涨幅，与产业经济发展息息相关。

从美国-日本-香港亚洲四小龙-内地，房价上涨的时间线，与全球产业转移经济崛起关系非常密切。

20世纪50年代，制造业开始向日本转移，日本于1968年成为世界第二大经济强国，楼市也迎来涨幅最猛的10年。

随后是70年代，制造业开始向香港、台湾等亚洲四小龙转移，到了90年代，这批城市和国家制造业完成升级，台湾已经成为电子代工厂巨头，新加坡也成为全球集中电路加工中心等等，这批城市涨幅也非常迅猛。

到了90年代，产业开始向内地转移升级，我国逐渐成为世界工厂，房地产也迎来了最好的10年。

所以一句话总结：全球化时代，产业布局和转移的趋势是相同的，产业转移过程中，就带着财富转移。

比如以前中国靠低端劳动力成为世界工厂，现在低端劳动力开始转移到东南亚了，就是这么个趋势。

3、每波楼市热潮，都有宽松金融环境的助推。

日本80年代的热潮，离不开宽松的货币政策，美国07年的疯狂也离不开信贷的疯狂。

每波楼市上涨，几乎都伴随着信贷的疯狂扩张，房地产短期看金融，这句话完全被应验。

所以还是那句话：只要大放水，房价必涨。

和人口生育率没有关系，和城市化没有关系，都说日本失去了30年，但实际上日本东京都市圈的好房子一样在涨啊。

而且日本出了名的低生育率，低欲望。

好了，这部分更多是想和大家说的产业是可以在国家之间轮动的。

当产业转移的时候，往往就有很强的财富爆发机会，我们吃过中国快速发展期间房价上涨的红利期，其实就能理解当其他国家有快速发展机会时，房价也一定会快速上涨。

这是规律。

所以如果我们能买入快速发展国家的房子，我们是有概率复制我们内地城市的房价上涨神话的。

这就是全球化的投资思维。

但更细节的讲解和剖析，我不能在文章中说，因为很多东西涉及一些国际化的关系，所以我建议大家来我今晚的闭门直播课程中，我会好好给大家做个分享。

因为我们老师一直也在各个国家中，了解不同国家的经济、生活、汇率，只有真正了解过，才有发言权。

所以，想打开视野学习，或者是为之后投资以及家庭孩子留学教育考虑的，先来听听，直播免费，记得扫码加微。

新一轮洗牌，已经开始。

如果你细心观察就会发现，眼下资金、产业、大佬都在疯狂向新兴国家涌去。

几个数据和新闻大家感受下：

东盟10国，5年来出口美国增加近1倍；2022年，越南出口美国增加11%；印度增长15%。

外商在疯狂涌入。

我国商务部发文，2023年第一季度泰国外商猛增25%，日本居首位。

中国国际贸易促进委员会发布报道，今年上半年泰国投资承诺猛增70%，中国成为最大的投资来源国。

2023年最新数据，泰国上半年新增外商投资507个，其中来自中国的投资是最多的，泰国eec获得粤港澳大湾区500亿铢投资。

不少新能源车企，开始考虑新的出口渠道，将产业链迁往东南亚，尤其是泰国。

比亚迪，投资10亿美元，拿下1500亩地在泰国曼谷建厂，广汽埃安和长安，已经宣布在泰国的投资计划。

我国电商也在疯狂布局东南亚。

以投资著称的李嘉诚，这两年在欧洲兜兜转转一圈后，还是将目标对准泰国。

好了，例子我只能举那么多了，篇幅太长了。

投资，无非是跟着趋势走，跟着钱走，跟着产业走，在新的历史新机遇下，我们要有全球化视野。

目前我们经过全球核心国家和城市的考察，其实是有发现一个国家的房产非常好。

因为它兼具宜居宜住宜投的属性。

居住舒适，物价低，幸福感强。

国际教育在全球排名前列，学校成绩欧美顶级学校认可。

租金回报率高达5%左右。

而且价格并不高，综合下来性价比很高。

如果你对海外房产配置感兴趣，或者有教育需求，想要了解海外的国际教育等等，可以扫码加微信，今晚闭门直播课程中给你详细做个讲解。