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即可获得“2021全球房地产科技白皮书”

国内房地产行业最近两年的日子不好过，一部分企业活下去已成难题，数字科技转型更无从谈起，另一部分企业则加大投入，看到了转型升级的迫在眉睫，由内而外进行数字科技武装，打造产业生态。

又想起了狄更斯的那句话，“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。

近日，仲量联行发布2021全球房地产科技行业白皮书（以下简称“白皮书”）。白皮书中指出：在房地产龙头企业、科技领军公司和各大专业机构的推动下，开放协作已成为行业转型升级的关键词。

最新数据显示，全球已经有超过7800家为建筑环境提供科技解决方案的企业，是2010年的3倍以上。仅2021年上半年，房地产科技行业已吸纳97亿美元投资，创历史新高。

仲量联行认为:可持续发展、以人为本、健康福祉将继续引领房地产科技的发展，重塑行业价值。科技将成为推动全球实现绿色发展的关键，并有望成为房地产行业脱碳征 程的利器。

此外，技术结合创新也可以从人性化角度出发， 打造“空间即服务”的商业模式。由疫情加速的未来办公时代下，通过科技善用空间以满足员工的健康福祉需求，对企业而言变得更为举足轻重。

白皮书提到，房地产行业正在加速拥抱科技、房地产科技市场规模持续扩大、泛ESG科技创新成为关注焦点、共同构建开放、透明、协作生态。

白皮书还对全球房地产科技企业、产品、解决方案和商业模式做了细致梳理，总结出未来房地产科技发展的三大主题、四大赛道，以及房地产科技应用的五大场景。

过去十年，面向房地产行业的科技解决方案提供商迅速增加。据仲量联行统计，2010年以来房地产科技企业数量翻了三番，押注该赛道的机构投资和其它资本也大幅增加。市场整体生态仍较为年轻，其中约四分之三的企业成立时间不超过10年。

房地产科技企业的数量因定义不同有很大差异。据仲量联行统计，为建筑生命周期各个阶段提供技术解决方案的企业数量已超过7800家。截至2021年上半年，这些企业在过去十年合计融资超过970亿美元。

随着技术广泛应用和行业不断成熟，老牌房地产企业开始加速整合和内部孵化，这使得过去五年新成立的科技企业数量较之前有所减少，但在资本的持续推动下，该赛道的投资额和被投企业数量仍处于高位。

随着房地产科技初创企业在全球各地涌现，越来越多的规模以 上企业通过出海或并购来拓展新业务和客户资源。2020年此类跨区域并购事件数量创历史新高，总计76亿美元，占全球总并购交易份额的三分之一。

与全球科技生态发展趋势较为一致的是，美国仍是创业和融资的主战场。过去十年约半数以上的融资事件来自美国的房地产科技企业。

虽然中国房地产科技企业数量相对较少，但仍是全球第二大融资市场，自2010年以来融资总额超过160亿美元。西欧和其它主要亚太市场也吸引了相当数量的初创企业。在欧洲，英国和德国集中了区域内的主要投资，其次是法国、西班牙和瑞典。印度、新加坡和澳大利亚一直是亚太地区除中国以外的主要融资市场。

白皮书还指出，新冠疫情为科技创新提供了“试炼场”，加快了科技在房地产全产业链的应用场景中落地，推动了整个行业朝着可持续发展、 健康和以人为本的方向发展。然而，如同其他行业在科技创新早期阶段所经历的，同样的挑战对房地产行业的数字化转型进程也产生了一定影响。

房地产科技未来机遇和挑战并存，挑战在于落地整合新技术:科技生态碎片化、 缺乏行业标准、 隐私和安全问题、快速发展的监管体系、技术焦点过于狭隘。同时，机遇在于四大方面：1. 数据、分析、自动化；2. 可持续发展和健康福祉；3. 参与、定制和体验；4. 基础建设和建筑设计。

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