“拍卖2%份额”

“2.62万元买下1.18平米”

春节过完了，可春节期间的“奇闻怪事”余温尚在，比春晚的小品相声可有意思多了。

大年初六，也就是2月15日晚，北京法拍房网站迎来了奇葩拍卖——

北京一套只拍卖了2%份额的房子，共计1.1822平方米。

竟然最终以2.62万元成交了。

还真是一个敢卖，一个敢买，这究竟是怎么一回事呢？

北京离谱法拍房

2%份额拍卖 2万6成交

阿里资产·司法平台显示，这套拍卖的房子位于北京市门头沟区东老店5号楼5层503号，属性商品房，建筑面积为59.11平方米，按照2%份额来计算，就是拍卖其中的1.1822平方米。

最终共有3人报名，但只有1人出价且成功拍下。

首先，我们要通过这套离谱的法拍房了解一些相关房产知识。

这个1.1822平方米究竟是房子中的哪一部分？其实并没有明确界限。

可以是卧室的床头柜，客厅的茶几，或者是卫生间的抽水马桶，真就巴掌大一块地方。

再有就是产权，只占有2%份额的房子，竞得者如果不是这套房子的房东，肯定是住不进去的，也就不用考虑一平米放不下床这些后续问题了。

有权威媒体为此致电北京市平谷区人民法院，有相关的工作人员称，2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。（注意，这一点很关键）

如果搬不进去，可以起诉98%份额的拥有人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但需要另诉。

事实上，这套房产2%的份额已经历三次拍卖。首次拍卖时曾以起拍价3.28万元被拿下，后或遭悔拍，之后再次拍卖，均以流拍告终，并进入司法变卖阶段。

此次，竞买号为“Y0204”的买家以2.62万元拍下该套房产2%的份额，如其悔拍，保证金（2000元）将不予退还，依次用于：支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

通常一些离奇的法拍房案例都聚焦在买家这边，可这套房更离奇的首先就聚焦在为啥会拍卖这一边——毕竟只拍卖2%的太少见了。

然后就是买家这边，究竟什么人，会入手呢？

现在一看到2%的房产份额，第一反应多数就是学区和落户。

从位置上看，这套房子位于门头沟区东老店，靠近北京西六环了，附近有三家店铁路中学和三家店小学，不过这两所学校，在北京市甚至在门头沟区，都只是普通学校。

而且1平米多的面积，似乎也很难上户口，不过不是完全没有机会，评论区为此已经各执一词。

莫非是为了积分落户？

再有能想到的就是为拆迁了。

这套房子所在的楼栋建于上世纪八十年代，属于没有电梯的那种红砖5-6层楼房，是一套标准的老破小，有一定面临旧改拆除的可能性。

如果有朝一日真拆了，2%的份额是有很大概率升值的。

不过按照现行政策，一些老城区的老破小都采用了在原址重建的方式，且业主往往还要自掏点腰包，所以......

总之，这2%的房产为啥要被拍卖？这1.1822平米面积为啥会被入手？小北属实想不通，您觉得这是为什么呢？

参考文献

1《北京一“老破小”房屋2%份额变卖，2.62万元买下1.18㎡》红星新闻

2《奇闻！年初六北京一套住宅被拍卖2%份额，竟有人花26166元买了》天天解说捡漏

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整理/壹月陆日

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